Зохиогч DVLottery.me 2020-09-29

Тиймээс та удаан хүлээсэн Ногоон картаа аваад Америк руу нүүж байна. Аливаа нүүлгэн шилжүүлэлтийн нэгэн адил шинэ амьдрал шинэ байшингаас эхэлдэг. Түрээсийн төсвийг хэрхэн яаж авах, ямар орон сууц сонгох, хамгийн чухал нь сайн байрыг хэрхэн олох вэ? Ямар алхам хийхээ танд хэлье.

Нэгдүгээрт, та хаана амьдрахаа шийдэх хэрэгтэй. Дараа нь түрээсийн төлбөрийг хэр их төлж чадахаа шийдээрэй. Энэ нь орон сууцыг тусад нь түрээслэх эсвэл хэн нэгэнтэй хуваалцах эсэхээ шийдэх таны үндэс суурь болно.

Дүүргээс орон сууцны дундаж зардлыг тодорхойлоход туслах сайн вэбсайт бол RentoMeter юм: https://www.rentometer.com/. АНУ-ын ихэнх хотуудад түрээсийн үнийн статистик мэдээлэлтэй байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйлчилгээг ашиглах уу эсвэл өөрийн гараар орон байр олох уу гэдгээ шийдээрэй

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг бол цаг хугацаа хэмнэж, хамгийн сайн сонголтыг олох сайн арга юм. Гэхдээ нэг л ялгааг мэдэх хэрэгтэй. Агентыг хэн төлдөг вэ? Та эсвэл байшингийн эзэн үү?

Жишээлбэл, Нью-Йоркт та түүний үйлчилгээнд зориулж агент төлөх ёстой. Хэр их вэ? Сарын нэг түрээс. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв түрээс нь 2000 доллар байвал та тэдэнд үйлчилгээнийх нь төлөө 2000 доллар нэмж төлөх шаардлагатай болно.

Гэхдээ энэ нь жижиг хотуудад эсрэгээрээ байж магадгүй юм. Олон муж улсын дүрмийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээг түрээслүүлэгч төлдөг. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн хайлтын мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг ашиглах нь зөв байдаг - тэд тохирох хувилбаруудыг сонгож, орон сууц үзэх, түрээсийн гэрээний нөхцлийг тайлбарлаж өгдөг.

Орон сууц олох хялбар бөгөөд хямд арга бол гадаадад байгаа хүмүүсийн бүлэгт фэйсбүүк дээр орон байр хайж байгаагаа бичих явдал юм. Таны нэг нутаг нэгтэн хөршөө хайж байгаа байх.

АНУ-д байшин хайх хамгийн сайн вэбсайтууд нь:

https://airbnb.com. Богино хугацаанд байр олох гол хэрэгсэл. Та үүнийг нэн даруй суурьшиж, урт хугацааны сонголтыг хайж эхлэхийн тулд ирснийхээ дараа ашиглаж болно.

https://www.craigslist.org/. АНУ-ын хамгийн алдартай сурталчилгааны самбар. Тэндээс түрээслэх сонголтыг олж болно, гэхдээ зарим луйварчид байгаа тул та маш болгоомжтой байх хэрэгтэй. Craigslist хайлтанд амжилтанд хүрэх түлхүүр нь өдөр бүр сайтын шинэчлэлтийг шалгах явдал юм. Та хамгийн сайн саналыг хамгийн түрүүнд анзаарч, ашиглах ёстой.

https://www.forrent.com/. Энэхүү вэбсайтын гол давуу тал нь орон сууцны барилгуудын талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх явдал юм. Та зөвхөн орон сууцанд байгаа зүйлээс гадна барилгын бүх ашиг тусыг харж болно.

https://www.apartmentguide.com/. Орон байр хайж олох нарийвчилсан шүүлтүүр, ихэнх объектын онлайн аялал, видео, зураг бүхий чанарын нөөц.

http://www.homefinder.com/. Улс орон даяар орон сууцны асар том каталог.

Тохиолдлын 99% -д том орон сууцны барилгыг үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниуд удирддаг. Ихэвчлэн компанийн сурталчилгаа цогцолборын үүдэнд байрладаг. Эсвэл та зүгээр л "үл хөдлөх хөрөнгийн менежер", орон сууц түрээслэх хүсэлтэй хотын нэрийг google-ээр бичиж болно. Эдгээр харилцагчид руу залгаж, түрээсийн орон сууц байгаа эсэхийг асуу.

Ийм цогцолборуудад орон сууц түрээслэхийн тулд та зохистой зээлийн түүхтэй, тогтвортой орлоготой байх шаардлагатай. Компани бүр өөр өөр нөхцөлтэй байдаг боловч ихэвчлэн орон сууцны түрээсээс 3 дахин их мөнгө олох шаардлагатай байдаг. Өөрөөр хэлбэл, түрээс нь сард 1000 доллар байвал та сард 3000 доллар олж, үүнийгээ нотлох боломжтой байх ёстой.

(*) Америкт түрээслүүлэгчдийн ихэнх нь барьцааны хадгаламж авдаг: таны түрээсийн бүх хугацаанд түрээслүүлэгчийн эзэмшдэг мөнгө. Ихэнх тохиолдолд барьцааны хадгаламж нь 1 сарын түрээстэй тэнцдэг. Тиймээс та эхний сард төлбөрөө төлөхөд бэлэн байх ёстой. Орон сууцнаас гарахад та үүнийг буцааж авч, тэнд амьдарч эхэлсэн үеийнх шиг байдалд үлдээж болно. Эд хөрөнгөд ямар нэгэн хохирол учирсан тохиолдолд хадгаламжаас мөнгийг нь авна. (*) Түрээсийн бүх нөхцлийг агуулсан түрээсийн гэрээг үргэлж байгуулаарай: яг хэзээ төлөх ёстой, хугацаа хожимдуулсан алдангийн хэмжээ хэд вэ, та юу хариуцах вэ, түрээслүүлэгч юу хариуцах вэ. Та өрөө түрээсэлж байгаа ч гэсэн бүх нарийн ширийн зүйлийг багтаасан гэрээнд гарын үсэг зурна уу. (*) Зөвхөн гэрээ байгуулсны дараа түрээсийн төлбөрөө төлөх. (*) Тансаг зэрэглэлийн орон сууцыг зах зээлийн үнээс доогуур үнээр санал болгож буй сурталчилгаанд итгэж болохгүй. (*) Бүртгэл дээр бүх эвдэрсэн, гэмтсэн зүйлийн зургийг авах. Энэ нь чухал зүйл юм, учир нь та алдаагүй жижиг нарийн ширийн зүйлээс болж хадгаламжаа алдаж магадгүй юм. (*) Орон сууцанд хийж болох өөрчлөлтийн талаар ярилц. (*) Барьцааг буцааж өгөх нөхцлийн талаар ярилц.